|
Дом – это не только тепло, уют, личное пространство и комфорт, но и престиж, определенный социальный статус, а также выгодное капиталовложение, рассчитанное на долгосрочную перспективу. Но какой дом выбрать? Попробуем разобраться.
Все строительные технологии можно условно разделить на 3 типа (по применяемым материалам): традиционные (кирпич, камень, дерево); инновационные; каркасные дома на деревянном каркасе.
Бесспорно, каждая из технологий по-своему хороша. Но предпочтение стоит отдавать той, которая больше всего подходит к конкретной ситуации.
Конечно, дворец из кирпича – идеальный, но очень дорогой выбор. Кирпич огнеупорен, не подвержен гниению, но накапливает влагу. Из кирпича можно строить дома почти любой конфигурации. Он обладает высокой прочностью и теплоемкостью, но не самыми высокими теплоизоляционными свойствами. Поэтому, стандарт толщины стен кирпичного дома для наших широт – от 57 см, а это не менее 10% площади! Кирпичный дом требует мощного капитального фундамента. Средний срок строительства (без закладки фундамента) - 6 месяцев, а отделочные работы можно начинать только в следующий строительный сезон.
Каменными в России традиционно называют дома из бетона - как монолитные, так и из строительных блоков на основе бетона, основные достоинства которого - прочность и долговечность.
К каменным также относятся дома из вспененных бетонов (пенобетон, газобетон, керамзитобетон). Они привлекают своей дешевизной и доступностью материалов. Их теплопроводность меньше, чем у кирпича, но они достаточных огнеупорны, не подвержены гниению, но гигроскопичны и требуют дополнительного утепления фасадов. А при неправильной кладке в процессе эксплуатации на стенах могут образовываться трещины. Средний срок строительства такого дома на готовом фундаменте – 2 месяца.
Бревенчатый дом (их часто называют «срубами») относительно дешев. Но такие дома редко годятся для постоянного проживания из-за ограниченных возможностей отделки и зависимости от сезонных колебаний погоды (изменяется геометрия стен, перегородок и перекрытий). Бревенчатый дом может сгореть (если не будет обработан необходимыми химическими составами) и подвержен гниению. Такой дом требует покраски и пропитки раз в пять лет. Скорость возведения на готовом фундаменте – 1-2 месяца. Но к эксплуатации дом будет готов только в следующем сезоне - когда завершится усадка деревянных конструкций.
Современная альтернатива бревенчатому дому – дом из клееного бруса. Он достаточно прочен и сейсмостоек, почти не дает усадки, имеет красивый «экологичный» вид, что позволяет экономить на отделочных материалах. Но стены такого дома также необходимо обрабатывать (антисептиками, антипиренами) каждые 15-20 лет. Срок строительства на готовом фундаменте – 4-5 недель.
Варианты современных инновационных технологий индивидуального домостроения практически неисчерпаемы. Это и дома из смеси пенополистирольной крошки и бетона; и монолитные дома из вспененного бетона; и дома со стенами из толстых ориентированных древесно-стружечных плит; и дома из автоклавного ячеистого бетона; дома из «сэндвич-панелей» и «сэндвич-блоков» (на основе самых разных материалов); дома на основе металлического каркаса, и так далее…
Вероятно, через какое-то время большинство этих технологий станут привычными, проверенными и доступными. Пока же на первый план выходит другой фактор – проверка временем. Поэтому дом на деревянном каркасе – оптимальный выбор!
Каркасный дом с каркасом из дерева сочетает многие преимущества вышеперечисленных технологий. Он экологичен (на 90% состоит из дерева); быстро изготавливается и монтируется (особенно по немецкой технологии); идеально подходит для постоянного проживания (лучшие показатели теплосбережения); дешев в обслуживании (собственно не требует никакого обслуживания); технология строительства таких домов проверена (уже несколько столетий они являются традиционными, а последние 20-25 лет изготавливаются на высокотехнологичном оборудовании).
70% процентов загородных частных домов в Европе, Скандинавских странах и Северной Америке – это быстровозводимые панельно-каркасные дома.
В России сейчас можно построить дом на основе каркаса, изготовленный по немецкой, финской или канадской технологиям, а также самый дешевый дом - из SIP панелей. Стены каркасного дома представляют собой «сэндвич» из конструктивных и теплоизоляционных материалов. Для изготовления каркаса используются дерево или металл.
Перечисленные выше каркасные технологии в основном отличаются типом утеплителя, каркаса и, что немаловажно, степенью заводской готовности. Так как правильно выбрать каркасный дом?
В первую очередь, не следует слепо полагаться на цену, исчисляемую в рублях за квадратный метр. Ведь подобный дом – это конструктор. Состав стены может быть изменен в зависимости от пожеланий и потребностей будущего владельца. При желании, подобное жилье по своим характеристикам может превосходить дом, построенный из кирпича или дерева.
Выбирая каркасный дом, следует обращать внимание на следующие параметры.
1. Что внутри внешней стены?
Каркас качественного каркасного дома должен состоять из КЛЕЕНОГО бруса, а не из доски. Такой каркас не изменит свою конфигурацию, в доме не появятся щели, стены не начнут скрипеть, рассыхаться и реагировать на погоду.
Желательно, чтобы утеплитель был натуральным (из природных материалов) и состоял из 2-х слоев: внутри каркаса (основной слой) и снаружи (по фасадам). Наиболее эффективные и экологичные утеплители – это материалы на основе кварца и базальта (минеральные ваты). Некоторые из них требуют защиты от влаги и поэтому помещаются внутрь каркаса, другие не гигроскопичны (как базальтовая вата марки Rockwool) и могут использоваться в качестве фасадных утеплителей.
Отдельно несколько слов о пенополистиролах (в быту - пенопласт). Это интересные материалы с хорошими тепло- и звукоизолирующими свойствами. Однако, при нагреве (например, при пожаре) они выделяют не просто вредные, а ядовитые газы. Кроме того, пенопласт просто обожают грызуны.
2. Степень заводской готовности.
В каркасно-панельном домостроении есть такой термин – «высокая заводская готовность». Именно такую готовность предусматривают «немецкие технологии». Панели ставятся на фундамент и соединяются мощными металлическими болтами. Кстати, их не так сложно разобрать и перевезти на новое место с минимальными потерями. Недвижимость превращается в движимость!
3. Тип фундамента.
В общестроительной практике цена фундамента может доходить до 30% стоимости всего дома. Одно из достоинств каркасного дома – его легкость, позволяющая экономить при выборе материалов для фундамента. Мы можем порекомендовать для «каркасников» 2 типа фундаментов: свайно-ростверковый с монолитной плитой и просто монолитную плиту. Более дешевые варианты – прямой путь к схеме «скупой платит дважды».
4. Комплектация.
Обратите внимание на то, в каком состоянии вам сдадут дом. Прежде всего, это касается наличия окон, кровли с водосточной системой, черновой и чистовой отделки фасадов и стен внутри. Покупая дом за 5 тыс. руб/кв.м, вы рискуете потом заплатить еще 30 тыс. руб/кв.м за доведение этого дома до «товарного вида». Причем, это будет дом, готовый к отделке, а вовсе не к проживанию.
Источник: http://www.irn.ru
| 
